Исправление ошибок при расчете кадастровой стоимости

от | Июл 6, 2023

До составления отчета об оценке, мы рекомендуем получить разъяснения как определялась кадастровая стоимость вашего объекта.

В 2023г. для этого необходимо отправить запрос о предоставлении разъяснений, связанных с определением  кадастровой стоимости в ГБУ.

Что для этого нужно:

1) заполнить заявление (образец для юрлица, образец для физлица);

2) распечатать его и подписать;

3) отправить скан на почту  ГБУ вместе с прикрепленной выпиской ЕГРН (или договор КП).

Для Ростовской области почта razvitie-ro@yandex.ru.

Тема письма: «Запрос о предоставлении разъяснений кадастровой стоимости участка».

Ответ поступит через 10-30 дней, который нужно направить вместе с документами на объект специалисту по снижению кадастровой стоимости для проверки данных, на нашу почту incost@incosting.ru

Пример наших работ

Объект недвижимости — земельный участок с кад. № 61:46:0012501:380 с первоначальной  кадастровой стоимостью 55 044 757,35 руб.

Анализ базы данных Росреестра, анализ отчета об оценке кадастровой стоимости и иных источников показал, что при расчете кадастровой стоимости участка, стоимость рассчитана как для объекта розничной торговли, что и привело к существенному завышению стоимости.

Результатом оказания услуг является снижение кадастровой стоимости объекта    до    11 871 138,95 руб.

Объект недвижимости — помещение площадью 2039 кв.м. с кад. 61:44:0000000:159466 / 61:44:0040205:60 с  первоначальной  кадастровой стоимостью 53 555 191 руб.

Технической ошибкой является отнесение данного объекта к виду объекта недвижимости (тип): «помещение», что не соответствует сведениям, содержащимся в документах – техническом паспорте.  В соответствии с техническим паспортом  данный объект не относится к  помещению, т.к. является  открытым складом. Открытый склад (кад. №61:44:0040205:60) является площадным капитальным сооружением, у которого отсутствуют стены, потолок и перекрытия и, следовательно,  не является частью объема здания (не имеет внутреннего пространства) ограниченного строительными конструкциями.

Результатом оказания услуг является снижение кадастровой стоимости объекта путем внесения изменений в ЕГРН, с присвоением ранее установленного кадастрового номера 61:44:0000000:159466 (в соответствии с письмом Росрестр,  исх. 08-2041/22 от 29.12.2022). расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Промышленная 7   до   27 615 481,96 руб.

Написать нам