Исправление ошибок при расчете кадастровой стоимости
До составления отчета об оценке, мы рекомендуем получить разъяснения как определялась кадастровая стоимость вашего объекта.
В 2023г. для этого необходимо отправить запрос о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в ГБУ.
Что для этого нужно:
1) заполнить заявление (образец для юрлица, образец для физлица);
2) распечатать его и подписать;
3) отправить скан на почту ГБУ вместе с прикрепленной выпиской ЕГРН (или договор КП).
Для Ростовской области почта razvitie-ro@yandex.ru.
Тема письма: «Запрос о предоставлении разъяснений кадастровой стоимости участка».
Ответ поступит через 10-30 дней, который нужно направить вместе с документами на объект специалисту по снижению кадастровой стоимости для проверки данных, на нашу почту incost@incosting.ru.
Пример наших работ
Объект недвижимости — земельный участок с кад. № 61:46:0012501:380 с первоначальной кадастровой стоимостью 55 044 757,35 руб.
Анализ базы данных Росреестра, анализ отчета об оценке кадастровой стоимости и иных источников показал, что при расчете кадастровой стоимости участка, стоимость рассчитана как для объекта розничной торговли, что и привело к существенному завышению стоимости.
Результатом оказания услуг является снижение кадастровой стоимости объекта до 11 871 138,95 руб.
Объект недвижимости — помещение площадью 2039 кв.м. с кад. 61:44:0000000:159466 / 61:44:0040205:60 с первоначальной кадастровой стоимостью 53 555 191 руб.
Технической ошибкой является отнесение данного объекта к виду объекта недвижимости (тип): «помещение», что не соответствует сведениям, содержащимся в документах – техническом паспорте. В соответствии с техническим паспортом данный объект не относится к помещению, т.к. является открытым складом. Открытый склад (кад. №61:44:0040205:60) является площадным капитальным сооружением, у которого отсутствуют стены, потолок и перекрытия и, следовательно, не является частью объема здания (не имеет внутреннего пространства) ограниченного строительными конструкциями.
Результатом оказания услуг является снижение кадастровой стоимости объекта путем внесения изменений в ЕГРН, с присвоением ранее установленного кадастрового номера 61:44:0000000:159466 (в соответствии с письмом Росрестр, исх. 08-2041/22 от 29.12.2022). расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Промышленная 7 до 27 615 481,96 руб.