Снижение кадастровой стоимости по Ростовской области с 01.01.2023 г.

В соответствии со вступившими в силу изменениями (ФЗ от 31 июля 2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2023 году.

Что существенно поменялось?

1) физ. лица теперь не могут сразу без комиссии обратиться в суд, сначала досудебное обращение;

2) Функции комиссии теперь выполняет ГБУ которое оценивало кадастровую стоимость;

3) дата оценки рыночной стоимости для отчета об оценке должна быть текущей, а не на дату определения кадастровой стоимости.

С 01.01.2023 на территории Ростовской области переоценена кадастровая стоимость земельных участков. Новая кадастровая стоимость может существенно отличаться от прошлой кадастровой оценки или от рыночной.

Самым эффективным снижением кадастровой стоимости является исправление допущенных ошибок при расчете государственной кадастровой оценки в случае наличия таковых.

Первое с чего нужно начать собственнику участка – это сверить кадастровую стоимость своего объекта с примерной рыночной, т.е. за сколько вы сможете этот объект реально продать на рынке и если вы понимаете, что кадастровая стоимость явно завышена – обращаться к оценщикам. Оценщик первым делом должен посмотреть объект на наличие ошибок при расчете, просмотреть возможные пути снижения по мимо оспаривания,  и только на третьем этапе составлять отчет об оценке. Потом этот отчет направляется в ГБУ и через 30 дней можно идти в суд. В суде будет назначена экспертиза по которой и вынесется кадастровая стоимость участка, или ОКС.

ГБУ – это  государственное бюджетное учреждения «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области». ГБУ рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, также наделено полномочиями по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. 

 Требования  к заявлению: заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Форма заявления об установлении рыночной стоимости.

Форма заявления  об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

Заявление об установлении рыночной стоимости составляется в отношении одного объекта недвижимости:

1) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;

2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. Входящая в состав отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выписка из ЕГРН предоставляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью публично-правовой компании “Роскадастр”.

Подробней о рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на сайте ГБУ