Снижение кадастровой стоимости по Ростовской области с 01.01.2023 г.

В соответствии со вступившими в силу изменениями (ФЗ от 31 июля 2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2023 году.

Что существенно поменялось?

1) физ. лица теперь не могут сразу без комиссии обратиться в суд, сначала досудебное обращение;

2) Функции комиссии теперь выполняет ГБУ которое оценивало кадастровую стоимость;

3) дата оценки рыночной стоимости для отчета об оценке должна быть текущей, а не на дату определения кадастровой стоимости.

С 01.01.2023 на территории Ростовской области переоценена кадастровая стоимость земельных участков. Новая кадастровая стоимость может существенно отличаться от прошлой кадастровой оценки или от рыночной.

Самым простым и эффективным снижением кадастровой стоимости является исправление допущенных ошибок при расчете государственной кадастровой оценки в случае наличия таковых. Как это сделать на нашей странице.

Снижение через установление рыночной стоимости. Первое с чего нужно начать собственнику объекта — это сверить кадастровую стоимость своего объекта с примерной рыночной, т.е. за сколько реально этот объект можно продать на рынке и если есть понимание, что кадастровая стоимость явно завышена — заказать отчет об оценке. Далее пакет документов направляется в ГБУ (как это сделать у нас на странице) и через 30 дней можно идти в суд. В суде будет назначена экспертиза по которой и вынесется кадастровая стоимость участка, или ОКС.

ГБУ — это  государственное бюджетное учреждения «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области». ГБУ рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, также наделено полномочиями по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. 

 Требования  к заявлению: заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Форма заявления об установлении рыночной стоимости.

Форма заявления  об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

Заявление об установлении рыночной стоимости составляется в отношении одного объекта недвижимости:

1) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;

2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. Входящая в состав отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выписка из ЕГРН предоставляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью публично-правовой компании «Роскадастр».

Подробней о рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на сайте ГБУ