Снижение кадастровой стоимости с 01.01.2023 г.

В соответствии со вступившими в силу изменениями (ФЗ от 31 июля 2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2023 году.

Что существенно поменялось?

1) физ. лица теперь не могут сразу без комиссии обратиться в суд, сначала досудебное обращение;

2) Функции комиссии теперь выполняет ГБУ которое оценивало кадастровую стоимость;

3) дата оценки рыночной стоимости для отчета об оценке должна быть текущей, а не на дату определения кадастровой стоимости.

С 01.01.2023 на территории Ростовской области переоценена кадастровая стоимость земельных участков. Новая кадастровая стоимость может существенно отличаться от прошлой кадастровой оценки или от рыночной.

Самым эффективным снижением кадастровой стоимости является исправление допущенных ошибок при расчете государственной кадастровой оценки в случае наличия таковых. 

Наши сотрудники, с большим опытом работы в  этой сфере, занимаются таким снижением. И примеры вы можете посмотреть в прикрепленных ниже скринах.

Первое с чего нужно начать собственнику участка – это сверить кадастровую стоимость своего объекта с примерной рыночной, т.е. за сколько вы сможете этот объект реально продать на рынке и если вы понимаете, что кадастровая стоимость явно завышена – обращаться к оценщикам. Оценщик первым делом должен посмотреть объект на наличие ошибок при расчете, просмотреть возможные пути снижения по мимо оспаривания,  и только на третьем этапе составлять отчет об оценке. Потом этот отчет направляется в ГБУ и через 30 дней можно идти в суд. В суде будет назначена экспертиза по которой и вынесется кадастровая стоимость участка, или ОКС.