Снижение кадастровой стоимости волнует собственников недвижимости, т.к. от этой стоимости рассчитывается налог на имущество.

С чего начать – спросите вы?

Во-первых, нужно понять завышена ли ваша кадастровая стоимость? Отличается ли она от рыночной? Сможете ли вы например продать ваш объект за кадастровую стоимость на открытом рынке? Если вы понимаете что кадастровая стоимость вашего земельного участка или здания действительно выше рыночной или что-то внутри вам подсказывает об этом, тогда нужно переходить ко второму пункту, но если кадастровая меньше, чем рыночная, то приложенные усилия по ее снижению могут быть неоправданны ожиданием. Конечно выше кадастровая стоимость не станет, это ограничено законом, но может и не снизится.

Во-вторых, необходимо заказать отчет об оценке стоимости имущества у независимых оценщиков. Оценка проводится на дату, на которую рассчитывалась ваша кадастрова стоимость.

В-третьих, с этим отчетом идти в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и в суд, или сразу в суд. Для суда вам понадобится представитель с юридическим дипломом – и это обязательно, а также скорее всего в суде назначат экспертизу которая по факту явлется той же оценкой, только в рамках судебного делопроизводства. И на основании стоимости, указанной в экспертизе меняется кадастровая стоимость.

Далее необходимо дождаться внесения новой стоимости в Росреестр, и проанализировать возможность вернуть за прошлые периоды уплаченные завышенные налоги.