Оценка жилой недвижимости — самый распространенный вид оценки на рынке оценочных услуг. Компания  ИНКОСТ проводит оценку жилой недвижимости для различных целей. Для продажи, нотариуса, при имущественных спорах и пр. Стоимость услуг зависит от вида объекта, его расположения и целей оценки.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В рамках осуществления своей деятельности оценщик недвижимости руководствуется рядом принципов:

• Принципы пользователя — отражают точку зрения конечного потребителя;
• Принципы внешней рыночной среды;
• Принципы, связанные с объектом недвижимости;
• Принцип лучшего и наиболее эффективного использования.

Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:

• сравнительный подход;
• затратный подход;
• доходный подход.

В рамках каждого из 3-х подходов существуют свои специфические методики.

При проведении  оценки, оценщик использует следующие стандарты оценки в действующей редакции:

1. Федеральный стандарт оценки №1 «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО №I)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
2. Федеральный Стандарт Оценки №2 «Виды стоимости (ФСО №II)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
3. Федеральный Стандарт Оценки №3 «Процесс оценки (ФСО № III)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
4. Федеральный стандарт оценки №4 «Задание на оценку (ФСО №IV)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
5. Федеральный стандарт оценки №5 «Подходы и методы оценки (ФСО №V)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
6. Федеральный стандарт оценки №6 «Отчет об оценке (ФСО №VI)», утвержденный приказом № 200 Минэкономразвития России от 14.04.2022г.
7. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом №611 Минэкономразвития России от 25.09.2014г